چرا خرید مسکن در تهران زیاد شد

در حالی‌که حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران در آذرماه از آبان پیشی گرفت، میانگین قیمت مسکن تقریباً بدون تغییر باقی ماند؛ رخدادی غیرمنتظره در بازاری که از منظر دلاری و بازدهی، همچنان جامانده تلقی می‌شود.

به گزارش ایسنا، دنیای اقتصاد نوشت: در حالی‌که حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران در آذرماه از آبان پیشی گرفت، میانگین قیمت مسکن تقریباً بدون تغییر باقی ماند؛ رخدادی غیرمنتظره در بازاری که از منظر دلاری و بازدهی، همچنان جامانده تلقی می‌شود و این پرسش را ایجاد می‌کند که چرا انتظارات تورمی در بازار ملک فعلاً به حرکت قیمت‌ها منجر نشده است.

معاملات خرید آپارتمان در تهران، بدون رشد قیمت، در حال افزایش است. ثبات نسبی قیمت مسکن به‌رغم تحرک بازار، آن هم در شرایطی که «قیمت دلاری ملک» همچنان پایین‌تر از سطح متوسط خود است، این پرسش را به ذهن متبادر می‌سازد که «چرا انتظارات برای جبران جاماندگی بازار مسکن از روند قیمت‌ در بازارهای موازی، عمل نمی‌کند؟»

معاملات مسکن در ماه پایانی پاییز، به لحاظ رشد نسبی حجم خرید آپارتمان، از آبان سبقت گرفت اما فروش‌ها با سطح میانگین قیمت ماه قبل انجام شد؛ دوگانگی بین روند نبض معاملات و قیمت، آن‌هم در شرایطی که بازار ملک در مسیر بازدهی بازارهای ۱۴۰۴، همواره «عقب» بوده و «جامانده» است، پرسش‌برانگیز شده‌است.

متوسط «قیمت‌ پیشنهادی» فروش آپارتمان در مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران در پایان آذرماه در سطح مترمربعی ۱۰۸‌میلیون و ۳۰۰‌هزارتومان قرارگرفت. میانگین قیمت در آذر فقط ۰.۴‌درصد نسبت به آبان افزایش پیدا کرده‌است که این تورم ماهانه در مقایسه با رشد ۲.۷‌درصدی در آبان و ۲.۹‌درصدی در مهر، بیانگر «تمایل بازار مسکن به ثبات قیمت» است.

بررسی‌ها درباره پشت‌صحنه تفاوت نبض معاملات و قیمت مسکن در ماه گذشته نشان می‌دهد، چون خریدها از جنس «مصرفی» و «تبدیل آپارتمان» بوده و در عین‌حال «زمین سرمایه‌گذاری در سایر بازارهای دارایی» از چشم‌انداز روشن برای کسب سود موردانتظار سرمایه‌گذاران برخوردار است، فعلا زمینه «رشد محسوس قیمت مسکن» وجود ندارد.

بازار مسکن در آذرماه، هم در بازدهی ماهانه و هم در بازدهی ۱۲ماهه، «جایگاه آخر» را به خود اختصاص داد. مسکن اما با نرخ رشد ماهانه زیر نیم‌درصد، پایین‌ترین بازدهی را داشت.

*