حال ناخوش ساخت‌وساز مسکن

محمد پژوم در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به اینکه بخشی از فعالیت انبوه‌سازان یا سایر سازندگان مسکن، پیش‌فروش است، اظهار کرد: انبوه‌سازان تعهداتی در بازار دارند و قاعدتاً باید به شکلی فعالیت کنند که بتوانند پاسخگوی تعهداتشان باشند. تورم و افزایش قیمت مصالح، بالا رفتن هزینه دستمزد و بیمه و... باعث افزایش قیمت تمام‌شده مسکن می‌شود که این مسئله تولیدکنندگان مسکن را غافلگیر کرده است.

وی بابیان اینکه در سال‌های پس از انقلاب شاهد رکود سه ساله مسکن بودیم اما پس از آن اوضاع خوب شده است، اظهار کرد: این حرکت سینوسی در مسکن وجود دارد. به طوری که بعد از یک دوره بازار خوب، شرایط آرام و متوقف شده و دوباره جهش و رونق را شاهد بودیم اما در دو سال گذشته مسکن با رکود مواجه بوده و همچنان این وضعیت ادامه دارد.

عضو هیئت‌مدیره کانون انبوه‌سازان مسکن کشور ادامه داد: از سال گذشته علاوه بر جنگ، رکود و تورم به عنوان مهم‌ترین مشکلات بر تولید مسکن سایه انداخته است. بنا به آمار وزارت مسکن و شهرسازی بین ۴ الی ۶ میلیون مسکن در کشور موردنیاز است و این بدان معنی است که در بازار تقاضاست و تولیدکننده مسکن نباید نگرانی برای فروش داشته باشد اما بازار با رکود و تورم مواجه شده است.

پژوم افزود: از سال گذشته علی‌رغم تورم و رکود، قیمت مصالح و سایر هزینه‌ها اعم از دستمزد، بیمه و خرید امتیازات، هزینه صدور پروانه و ... افزایش داشته و تولیدکنندگان مسکن را غافلگیر کرده است به ویژه انبوه‌سازانی که پیش‌فروش مسکن انجام داده‌اند با مشکلات بیشتری مواجه‌اند؛ زیرا معمولاً آن‌ها به عنوان سرمایه‌گذار بخشی از سرمایه اولیه را برای تهیه زمین، اخذ پروانه و ... خودشان تأمین می‌کنند که در حد ۳۰ تا ۴۰ درصد هزینه تولید مسکن را شامل می‌شود. البته تولیدکنندگانی که به لحاظ سرمایه توان بهتری دارند در حد ۷۵ درصد خودشان سرمایه‌گذاری می‌کنند و پیش‌فروش انجام می‌دهند اما تورم که اتفاق افتاده متأسفانه برای اکثر سازندگان مسکن مشکلاتی به وجود آمده است.

وی گفت: در حال حاضر به دنبال رایزنی با مسئولان هستیم تا بتوانیم حداقل یک مدت ۶ ماهه قراردادهای تحویل و تعهدات تولیدکنندگان در خصوص مسکن را تمدید کنیم؛ زیرا در بعضی از استان‌ها، به دلیل تورم و افزایش هزینه‌ها کار تولیدکنندگان مسکن که موفق به انجام تعهداتشان نشده‌اند به شکایت و تشکیل پرونده قضایی کشیده شده است. همه باهم باهمدلی باید دست به دست دهیم تا از این شرایط عبور کنیم؛ زیرا در وضعیتی که پیش‌آمده تولیدکننده سرمایه خود را گذاشته و تلاش کرده تا بتواند پاسخگوی تعهداتش باشد و هرگونه فشار مضاعف باعث می‌شود از صحنه ساخت‌وساز عقب‌نشینی کند و رفتن سرمایه از این بخش تبعات سختی به دنبال دارد.

ضریب بالای تورمی هزینه‌ها و مصالح ساختمان

رئیس کانون انبوه‌سازان مسکن خراسان رضوی خاطرنشان کرد: فرض بگیرید تولیدکننده مسکن بدون وجود مشکلاتی مسکن تولید کرده باشد واحد مسکونی تولیدی خود را بفروشد اگر بخواهد ظرف ۲۴ ساعت واحد دیگری بسازد با این تورم و گرانی نمی‌تواند پاسخگوی هزینه زمین و پروانه و ... باشد. متأسفانه افزایش قیمت‌های بی‌رویه در خرید امتیازات آب و برق، بیمه تأمین اجتماعی و... بسیار قابل‌توجه است و در قیمت تمام‌شده مسکن اثر می‌گذارد درنتیجه تولیدکننده نگران هست که اگر امروز واحدهای تولیدی‌اش را بفروشد می‌تواند جایگزین کند و به کار ادامه بدهد. از طرف دیگر با افزایش هزینه‌ها و تورم، قدرت خرید مردم و متقاضیان کم شده و بازار آرام و تا حدودی با رکودی همراه است.

وی افزود: ضریب تورمی که به مسائل ساختمانی واردشده بالاست هرچند در شهرهای مختلف و منطقه‌های مختلف این ضرایب متفاوت است؛ لذا باید کار کارشناسی صورت بگیرد تا نه تولیدکننده و نه مصرف‌کننده هیچ‌کدام ضرر نکنند.

رئیس کانون انبوه‌سازان مسکن خراسان رضوی بابیان اینکه هم‌اکنون تولید مسکن متناسب با تقاضا نیست، تاکید کرد: اگر تولیدکننده و سرمایه‌گذار بالأخره با همه مشکلات در حوزه مسکن سرمایه‌گذاری کنند، مردم توان خرید ندارند. قدرت اقتصادی به دلیل شرایط اقتصادی خاص کشور مطلوب نیست. عده کمی قدرت خرید مسکن دارند هرچند تقاضا هست ولی قدرت خرید نیست؛ زیرا سازنده مسکن کالای خود را با در نظر گرفتن حاشیه متعارف سود عرضه می‌کند و قیمت را نمی‌تواند پایین بیاورد و اگر آپارتمانی را بفروشد به دلیل تورم نمی‌تواند همان را باهمان مبالغ قبلی بسازد لذا موضوع تولید مسکن و فروش آن در شرایط فعلی قفل هست.

وی کلید باز شدن مسکن را گشایش در اقتصاد کشور دانست و گفت: اگر حال اقتصاد کشور در کلان کشور خوب باشد می‌توان امیدوار بود که در حوزه مسکن گشایشی روی دهد.

عضو هیئت‌مدیره کانون انبوه‌سازان مسکن کشور به چالش‌های انبوه‌سازان اشاره و بیان کرد: تعدادی انبوه‌ساز در قالب نهضت ملی فعالیت دارند که با مشکلاتی مواجه هستند از یک‌سو متقاضیان با تصور اینکه با رقم کمی که ابتدا اعلام‌شده می‌توانند صاحب‌خانه شوند، وارد گود شده و امروز توان پرداخت اقساط را ندارند و باوجودآنکه تسهیلات به حدود ۷۵۰ میلیون تومان رسیده ولی متقاضی با این تورم در پرداخت اقساط با مشکل مواجه هست. از سوی دیگر با وجودآنکه افزایش تسهیلات مصوب شده اما تعدادی از بانک‌ها با مشکلاتی مواجه هستند و نتوانسته‌اند تعهدات خود را انجام دهند. علاوه براین با تورمی که اتفاق افتاده، تولیدکنندگانی که ساخت تعداد قابل‌توجهی واحد مسکونی جزو تعهداتشان هست با مشکلاتی مواجه شده‌اند.

پژوم ادامه داد: در شرایط فعلی از تمام انبوه‌سازان خواسته‌ایم در قالب مسئولیت اجتماعی با درک شرایط و حفظ اشتغال تا جایی که در توان‌شان هست به تعهداتشان عمل کنند و نگران قیمت تمام‌شده نباشند. امیدواریم حاکمیت و دولت با در نظر گرفتن شرایط تلاش کنند تا انبوه‌سازان بتوانند نسبت به تعهداتشان پاسخگویی منطقی و اصولی داشته باشند؛ زیرا چنانچه سازندگان مسکن و فعالان حوزه ساخت‌وساز و تولید مسکن از این حوزه عقب‌نشینی کرده و صحنه را خالی کنند علاوه بر از دست دادن سرمایه مادی آن‌ها سرمایه معنوی و تجربه را از دست خواهیم داد.

پژوم گفت: امیدواریم هر چه سریع‌تر جنگ به نفع ایران تمام شود و در این نبرد ظالمانه آمریکا و اسرائیل با وجود توان نظامی و دفاعی کشور بتوانیم با تدبیر و مدیریت هوشمندانه شرایط را به‌گونه‌ای مطلوب پیش ببریم.

*