ضعف تأمین مالی عامل اصلی طولانی شدن پروژه‌های مسکن است

به گزارش صنعت نیوز،یک کارشناس بازار مسکن گفت: ضعف در تأمین مالی، نبود پیوست فنی مناسب و تداوم ‏رویکرد سنتی در بخش مسکن، از مهم‌ترین عوامل افزایش زمان اجرای پروژه‌های عمرانی در کشور به شمار می‌رود‎.‎

رسول قربان‌نژاد، کارشناس بازار مسکن با اشاره به آثار منفی طولانی شدن فرآیندهای اجرایی بر شاخص‌های ‏سرمایه‌گذاری در این بازار، اظهار کرد: ضعف در تأمین مالی، نبود پیوست فنی مناسب و تداوم رویکرد سنتی در بخش ‏مسکن، از مهم‌ترین عوامل افزایش زمان اجرای پروژه‌های عمرانی در کشور به شمار می‌رود‎.‎

وی با تأکید بر نقش کلیدی تأمین مالی در پیشبرد پروژه‌ها افزود: اگر یک پروژه از تأمین مالی مستمر و مناسب ‏برخوردار نباشد، به‌طور طبیعی در مراحل اجرا با چالش‌های جدی مواجه خواهد شد. همچنین نبود پیوست فنی دقیق ‏می‌تواند روند اجرای پروژه را در مقاطع مختلف با اختلال مواجه کند‎.‎

این کارشناس بازار مسکن با انتقاد از حاکم بودن نگاه سنتی در این بخش، تصریح کرد: هنوز رویکردی علمی و ‏نظام‌مند بر حوزه مسکن حاکم نشده و بسیاری از مشکلات تکرارشونده پروژه‌ها، ریشه در ضعف‌های مشابه در حوزه ‏تأمین مالی و مدیریت فنی دارد‎.‎

وی با اشاره به آثار ساختار تورمی بازار مسکن و افزایش مستمر قیمت نهاده‌های ساختمانی، یادآور شد: در نبود یک ‏نظام یکپارچه تأمین مالی، پروژه‌ها با فشارهای متعدد و نوسانات شدید مواجه می‌شوند‎.‎

قربان‌نژاد ادامه داد: بخشی از طولانی شدن زمان اجرای پروژه‌ها به فرآیندهای اداری و صدور مجوزها بازمی‌گردد؛ ‏به‌گونه‌ای که دریافت پروانه ساخت در شرایط عادی حدود یک سال زمان می‌برد و بخش قابل توجهی از عمر پروژه در ‏همین مرحله سپری می‌شود. همچنین پس از پایان عملیات اجرایی، صدور پایان‌کار و اسناد مالکیت نیز بین ۶ ماه تا ‏یک سال زمان نیاز دارد‎.‎

این کارشناس بازار مسکن در پایان با مقایسه این روند با استانداردهای بین‌المللی خاطرنشان کرد: در بسیاری از ‏کشورها، فرآیندهای مشابه در مدت‌زمانی بسیار کوتاه‌تر و حتی کمتر از دو هفته انجام می‌شود؛ کاهش زمان ساخت ‏و افزایش بهره‌وری در بخش مسکن، بدون اصلاح مقررات، مقررات‌زدایی هدفمند و بازنگری در ساختارهای تأمین مالی، ‏امکان‌پذیر نخواهد بود‎.‎

*