عرضه زمین، راه‌حل کاهش و کنترل قیمت مسکن است

به گزارش صنعت نیوز، کارشناس بازار مسکن گفت: واگذاری زمین‌های مرغوب و نزدیک به محدوده شهری می‌تواند نقش کلیدی در کاهش قیمت و کنترل بازار مسکن ایفا کند.

فرشید ایلاتی کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: عرضه زمین در داخل یا حاشیه شهرها، می‌تواند تأثیر مستقیم و چشمگیری در کنترل قیمت مسکن داشته باشد.

وی با اشاره به فرمایشات حضرت امام خمینی (ره) در خصوص ضرورت تأمین مسکن برای مردم، افزود: واگذاری زمین‌های مرغوب و قابل سکونت، انتخاب زمین‌های باکیفیت و دارای شرایط مناسب، یکی از الزامات تحقق اهداف کاهش قیمت و پاسخ‌گویی به نیاز جامعه در حوزه مسکن است. به گفته وی، زمین‌هایی که با موانع طبیعی مواجه هستند یا آماده‌سازی آن‌ها نیازمند هزینه‌های سنگین است، نمی‌توانند نقشی مؤثر در کاهش قیمت مسکن ایفا کنند.

ایلاتی خاطرنشان کرد: به جای واگذاری قطعات کوچک به افراد، زمین‌های بزرگ باید به توسعه‌گران بخش خصوصی واگذار شود تا با نظارت دولت و سرمایه‌گذاری خود، نسبت به ساخت شهرک‌های مسکونی یا مجتمع‌هایی با تمام زیرساخت‌های لازم اقدام کنند.

وی با بیان اینکه این نوع شهرک‌سازی حتی در خارج از محدوده شهری نیز اثرگذار خواهد بود، گفت: اگر طراحی مناسب و خدمات زیرساختی کامل برای این شهرک‌ها در نظر گرفته شود، می‌توانند به مناطقی با ارزش افزوده بالا تبدیل شده و بازار زمین و مسکن در شهرهای مجاور را نیز تحت تأثیر قرار دهند. این الگوی واگذاری، فراتر از توزیع زمین به صورت سنتی است و به معنای توسعه پایدار با رویکرد سکونت‌پذیری واقعی خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به عملکرد نهضت ملی مسکن یادآور شد: با وجود هدف‌گذاری دولت سیزدهم برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، تاکنون تنها حدود ۳۴ هزار واحد به مرحله تحویل رسیده است. این در حالی است که در سال نخست اجرای این طرح، موانع متعددی در مسیر الحاق زمین و واگذاری آن به متقاضیان به وجود آمد که روند اجرا را به‌طور کامل متوقف کرد.

ایلاتی در پایان تصریح کرد: اجرای موفق پروژه‌ای با این مقیاس، مستلزم هماهنگی مستمر میان دستگاه‌های ذی‌ربط و برگزاری منظم جلسات شورای عالی مسکن است تا موانع زمین‌محور طرح به سرعت رفع شده و اهداف وعده داده‌شده محقق شود.

*